Maître d'oeuvre en rénovation

ETAPE 1 : Rencontre et échange autour de votre projet

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Ce premier rendez-vous est très important; il doit nous permettre de faire mutuellement connaissance et d'aborder votre projet sereinement et dans sa globalité. Il est préférable de réaliser ce rendez-vous sur le lieu des futurs travaux pour permettre une première projection.

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• Je vous écoute me parler de votre projet, de ce qui compte pour vous.

• Je vous présente le cabinet Maîtrise et vous expose notre méthode de travail

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L'objectif de ce rendez-vous est double:

1. Que vous ayez une vision claire de l'étendue et de la valeur ajoutée de l'accompagnement que je vous propose ainsi que des differentes étapes par lesquelles nous allons passer pour concrétiser votre projet.

2. Que je dispose d'une lecture aussi précise que possible de votre situation actuelle, de vos attentes et que je puisse d'ores et dejà préjuger de la faisabilité de votre projet.

 

Nous aborderons ensemble les points suivants pour constituer un socle à notre réflexion. Certaines de ces notions vous sont peut-être étrangères aussi je prendrai tout le temps nécessaire pour vous les détailler. Il est par ailleurs probable que vous n’ayez pas toujours de réponse ou d’avis; cela est tout à fait normal et permettra justement d’ouvrir à la réflexion et nous y reviendrons ensemble dans les prochaines étapes.

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Nature du projet et descriptif travaux

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• Réhabilitation légère / totale / Rénovation lourde

• Extension

• Surélévation

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Nous rentrerons ensuite dans le détail des travaux souhaités:

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• Les surfaces , la volumétrie et le découpage des pièces souhaités 

• Les materiaux (structure du batis, revetements, etc..)

• l'isolation

• Le mode de chauffage / de climatisation

• Specificités éventuelles

 

Les contraintes d'urbanisme

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• Le PLU

• Declaration ou permis de construire

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Les accès

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Ils conditionnent souvent la faisabilité, le choix des modes opératoires ainsi que les niveaux de prix. La rénovation d'un appartement au 6ème étage en centre ville présente naturellement des contraintes différentes que celles d'un bâtiment isolé en zone rurale.

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Le financement et les délais

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• Votre budget

• Les délais 

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Dans le cadre d'un projet de rénovation, il est primordial de disposer d'un état des lieux exploitable. En effet, dans la mesure où nous construisons dans/accolé à une structure existante, nous devons en appréhender les spécificités en lien avec le projet.

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Sa consistance dépendra de la nature des travaux à réaliser, allant d'un simple relevé d'implantation à un dossier plus complet constitué de diagnostics (structure, amiante, thermites, plomb, etc..), de relevé des installations techniques, etc..

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Sans cet état des lieux, vous prenez le risque de vous lancer dans des travaux dont vous ne mesurez pas l'étendue, la complexité ou même la faisabilité.

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Nous convenons alors d'une mission d'esquisse.

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ETAPE 2 : Etat des lieux et esquisse

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Je vous présente et nous échangeons autour d’une esquisse constituée des plans d’aménagement intérieur et d'un plan masse le cas échéant.

Cet esquisse est un document de travail que nous ferons évoluer en fonction des observations que vous formulerez; l'objectif étant de valider ensemble un plan d’implantation, d'aménagement et de surfaces.

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Une fois l'esquisse validée, nous convenons d'une mission pour l'Avant Projet Définitif. 

Nous revenons alors ensemble, si nécessaire, sur l'architecture de votre maison et sur des points spécifiques de notre précédent rendez-vous pour affiner le projet et définir un cahier des charges.

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ETAPE 3 : Remise d'un Avant Projet Définitif

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A ce stade, je vous remets :

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• Un dossier de plan composé :

  • Des plans d’aménagement

  • Des plans de façades (si nécessaire/nature du projet)

  • Des plans de coupes (si nécessaire/nature du projet)

 

• Une offre de prix détaillée composée :

  • Du cahier des charges de votre projet

  • Du contrat de Maîtrise d’œuvre

  • D’un récapitulatif financier

  • Des offres quantitatives et économiques détaillées par corps de métier

  • Des documentations techniques spécifiques lorsque nécessaire

  • Des attestations d’assurance obligatoires de chacune des entreprises partenaires sélectionnées, le cas échéant

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Mon engagement est de vous livrer un ouvrage qui corresponde à vos attentes, de qualité et au juste prix.

Les entreprises que je vous propose constituent une équipe dont je connais la valeur collective comme les valeurs individuelles d’honnêteté, de professionnalisme et d’engagement.

Mon engagement est toujours de trouver au juste prix, le meilleur compromis technico-économique sans jamais déroger sur le niveau de qualité des prestations. Pour cela vous pouvez compter sur l'experience et des prix professionnels négociés chez nos partenaires.

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Une fois l'Avant Projet Définitif validé, nous convenons d'une mission de Maîtrise d'oeuvre pour le dépot du PC/DP et le suivi des travaux.

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ETAPE 4 : Permis de construire

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Maîtrise se charge de l’ensemble des formalités administratives nécessaires au dépôt et à l’obtention de votre Déclaration Préalable ou Permis de Construire. (Cerfa et ses annexes, Etude thermique Bbio, attestation PPRS...).

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Conception de vos projets jusqu'à 150m2, Loi n° 2016-925 du 7 juillet 2016.

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ETAPE 5 : Contractualisation

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Le délai d'instruction du permis de construire nous laisse la possibilité d'ajuster les offres des entreprises en fonction des dernières évolutions du projet. 

Je vous propose alors la signature du dossier de consultation et des marchés d’entreprise.

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ETAPE 6 : Maîtrise d'oeuvre des travaux

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• Réunion de préparation à laquelle vous êtes convié

• Lancement, coordination et pilotage des travaux

• Lancement des commandes pour maîtrise des délais d’approvisionnement

• Compte rendu sur l’avancement des travaux 

• Vérification et transmission des factures à l’avancement des travaux

• Maîtrise du budget défini

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ETAPE 7 : Réception des travaux

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Préalablement à cette réception, nous aurons ensemble réalisé des Opérations Préalables à la Réception (OPR). Réalisées sur site, elles vous permettent de vous assurer que le cahier des charges a bien été respecté.

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Le jour de la réception, chacune des entreprises intervenantes sera représentée et je vous remettrai :

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• Le PV de réception que nous signerons

• Un dossier comprenant l’ensemble des attestations d’assurance décennales des entreprises

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Et puis, une réception, ça se fête… !!