LES DIFFERENTES ETAPES DE LA CONSTRUCTION DE VOTRE MAISON

ETAPE 1 : Rencontre et échanges autour de votre projet

Ce premier rendez-vous est très important; il doit nous permettre de faire mutuellement connaissance et d'aborder votre projet sereinement et dans sa globalité. Si vous n’y voyez pas d’inconvénient, je préfère toujours réaliser ce rendez-vous chez vous car cela me permet de vous découvrir « dans votre univers ».

  • Je vous écoute me parler de votre projet, de ce qui compte pour vous.

  • Je vous présente le cabinet Maîtrise et vous expose notre méthode de travail

L'objectif de ce rendez-vous est double:

1. Que vous ayez une vision claire de l'étendue et de la valeur ajoutée de l'accompagnement que je vous propose ainsi que des differentes étapes par lesquelles nous allons passer pour concrétiser votre projet.

2. Que je dispose d'une lecture aussi précise que possible de votre situation actuelle et de vos attentes

 

Nous aborderons ensemble les points suivants pour constituer un socle à notre réflexion. Certaines de ces notions vous sont peut-être étrangères aussi je prendrai tout le temps nécessaire pour vous les détailler. Il est par ailleurs probable que vous n’ayez pas toujours de réponse ou d’avis; cela est tout à fait normal et permettra justement d’ouvrir à la réflexion et nous y reviendrons ensemble dans les prochaines étapes.

Le terrain

  • Disposez vous du terrain?

  • Viabilisation

  • Plan de bornage

  • Relevé topographique 

  • Etude de sol 

  • Specificités: servitude de passage, zone classée...

 

La maison

  • Vos "styles architecturaux"; autrement dit le type de maison qui vous séduit. Il est toujours intéressant à ce stade que vous ayez des visuels en exemple à me montrer

  • Les surfaces , la volumétrie et le découpage des pièces souhaités

  • L’orientation du terrain et de la maison

  • L’isolation

  • Le mode de chauffage / de climatisation

L’extérieur

Lorsque l’on se lance dans un projet de construction, on écarte parfois, plus ou moins consciemment, la réflexion sur les aménagements extérieurs. Pourtant, ce dernier revêt souvent une place importante, un plaisir de vie, et c’est donc volontairement que je l'aborde dès notre première rencontre.

Le financement et les delais

  • Votre budget

  • Prêt bancaire 

  • Assurances

  • Délai 

 Nous convenons alors d'une mission d'esquisse.

ETAPE 2 : Présentation d'une esquisse

Je vous présente et nous échangeons autour d’une esquisse constituée des plans d’aménagement intérieur et d'un plan masse le cas échéant.

Cet esquisse est un document de travail que nous ferons évoluer en fonction des observations que vous formulerez; l'objectif étant de valider ensemble un plan d’implantation, d'aménagement et de surfaces.

Une fois l'esquisse validée, nous convenons d'une mission pour l'Avant Projet Définitif. 

Nous revenons alors ensemble sur l'architecture de votre maison et sur des points spécifiques de notre précédent rendez-vous pour affiner le projet et définir un cahier des charges.

ETAPE 3 : Remise d'un Avant Projet Définitif

A ce stade, je vous remets :

  • Un dossier de plan composé :

    • Des plans d’aménagement

    • Des plans de façades

    • Des plans de coupes

 

  • Une offre de prix détaillée composée :

    • Du cahier des charges de votre projet

    • Du contrat de Maîtrise d’œuvre

    • D’un récapitulatif financier

    • Des offres quantitatives et économiques détaillées par corps de métier

    • Des documentations techniques spécifiques le cas échéant

    • Des attestations d’assurance obligatoires de chacune des entreprises partenaires sélectionnées le cas échéant

Mon engagement est de vous livrer une maison qui corresponde à vos attentes, de qualité et au juste prix.

Les entreprises que je vous propose constituent une équipe dont je connais la valeur collective comme les valeurs individuelles d’honnêteté, de professionnalisme et d’engagement.

Mon engagement est toujours de trouver au juste prix, le meilleur compromis technico-économique sans jamais déroger sur le niveau de qualité des prestations. Pour cela vous pouvez compter sur l'experience et des prix professionnels négociés chez nos partenaires.

Une fois l'Avant Projet Définitif validé, nous convenons d'une mission de Maîtrise d'oeuvre pour le dépot du PC et le suivi des travaux.

ETAPE 4 : Permis de construire

Maîtrise se charge de l’ensemble des formalités administratives nécessaires au dépôt et à l’obtention de votre Permis de Construire. (Cerfa et ses annexes, Etude thermique Bbio, attestation PPRS...).

Conception de vos projets jusqu'à 150m2, Loi n° 2016-925 du 7 juillet 2016.

ETAPE 5 : Contractualisation

Le délai d'instruction du permis de construire nous laisse la possibilité d'ajuster les offres des entreprises en fonction des dernières évolutions du projet. 

Je vous propose alors la signature du dossier de consultation et des marchés d’entreprise.

ETAPE 6 : Maîtrise d'oeuvre des travaux

  • Réunion de préparation à laquelle vous êtes convié

  • Lancement, coordination et pilotage des travaux

  • Lancement des commandes pour maîtrise des délais d’approvisionnement

  • Compte rendu sur l’avancement des travaux 

  • Vérification et transmission des factures à l’avancement des travaux

  • Maîtrise du budget défini

ETAPE 7 : Réception des travaux

Préalablement à cette réception, nous aurons ensemble réalisé des Opérations Préalables à la Réception (OPR). Réalisées sur site, elles vous permettent de vous assurer que le cahier des charges a bien été respecté.

Le jour de la réception, chacune des entreprises intervenantes sera représentée et je vous remettrai :

  • Le PV de réception que nous signerons

  • Un dossier comprenant l’ensemble des attestations d’assurance décennales des entreprises

Et puis, une réception, ça se fête… !!